房产在交接的过程中需要走的流程是什么呢？具体的明细是什么呢？关于这个问题邢台律师小编带你详细的了解一下。
第一件进行水电煤抄表，并计算金额，确定上下家各自承担的份额
上下家应在双方交接房屋时作好此项工作，以免交房后双方在这些小费用上扯皮。现在上海的水电是依附于房子存在的，一旦房子产权转移，该房屋中的相应水电设施也必然转移，不需要变更户名。
但煤气不同，它还是有户名的，如果户名不更改，原房东可以凭原安装煤气的单据将煤气设施移走，新产权人只能重新花钱申请煤气设施，因此在房屋交易结束后，在交房时买卖双方不要忘了办理煤气的更名手续。
第二件办理有线电视的结算和更名手续
买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，其实有线电视和煤气一样，在安装时有一笔初装费，也不是依附在房屋上的，可以变更户名。而且现在大多的有线电视费的缴纳有滞后性，很可能原屋主推迟了很多的有线电视费没有缴，所以在交易后交房时，除了对有线电视的费用进行结算外，还不能忘记进行有线电视的更名手续。
第三件办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续
房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题，结算和更名的手续一般不会忘记。而物业管理费由于数额不大，很多买卖双方往往会忽略掉这个问题。
第四件办理相关户口转出入手续
由于现在投资客增多，对他们来说根本不存在户口的迁进迁出问题，所以户口问题往往被忽视，但这往往会影响到日后买家的户口迁入。为了今后交易双方的方便，一定不要忘了将户口问题解决掉。
第五件交房交接书
对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书。一些大型中介公司可能会督促买卖双方签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。交房交接书其实是个双刃剑，签和没签往往会达成不同的后果。
由于双方觉得所有事情都完成了，就在中介的安排下签订了交房交接书，对双方已交接的事项进行了一系列的确认。本来这是一件很好的事情，双方对相互的权利义务再次确认了，可错也就错在这份交接书上，在这份交接书写了这样一句话：“甲方(出售方)已将该房地产及《买卖合同》附件二所列之附属设施、设备交付乙方(买受方)。经乙方验收后，认为甲方的交付行为完全符合《上海市房地产买卖合同》所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受”。
根据这份交接书，许太太作为买受方已经接受了原房东的交房行为，且对有关附属设施、设备已经确认无误，签署了这份东西，许太太再去找原房东追究责任就没有任何意义了。其实本案中许太太所有的行为应该说都是规范可行的，错就错在提前签了房屋交接书，在签了房屋交接书，拿了钥匙后还让原房东住了几天。
其实买方完全没有必要去先拿钥匙后拿房还签了交房交接书。在实际签了交接书后买方就应该拿好钥匙。在买卖双方校验设备后就应该将房屋占有权转让，而不应该在没有正式交房之前就签订了相关交接书，迟点签房屋交接书对买家来说有利无害。
当然，这并不是说不签房屋交接书比签房屋交接书好，其实一个完整而又有保障的交房行为，应该以房屋交接书作为终止。若没有房屋交接书，买家一旦反悔，对一些设备问题事后进行扯皮对卖家来说就不利了，而且如果卖家在交房中有些问题，没有房屋交接书，以后的纠纷又该多了。
